受委托，广东浩宏拍卖有限公司定于2023年7月10日10时00分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：

一、标的目录

二、竞买人资格要求

1、具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。

三、标的展示时间及地点

1、时间：2023年7月5-6日；（请提前预约）

2、地点：标的所在地。

四、竞买登记及缴纳保证金

1、参与竞买登记的竞买人必须于2023年6月30日9时起至2023年7月6日16时止（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、竞买登记需提供的资料包括：（1）营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证；（2）自然人身份证复印件，以及竞买人资格要求中需提供的资料。（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一份）

3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：

（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

（3）标的保证金缴纳：在2023年7月6日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东浩宏拍卖有限公司，账号：803880100028032，开户银行：广东华兴银行佛山分行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

（一）标的权属及用途要求说明

1、该物业已办理不动产权证书（不动产权第00227834号），招租用途：水吧 。租赁权买受人须按照政府相关管理部门的要求，在符合房屋使用性质范围内合法合规售卖咖啡、奶茶等饮料和蛋糕、甜品等轻食以及文创产品，可现场制作饮料，不可现场制作食物。不得利用租赁场地从事违法犯罪活动，以及经营法律法规、国家政策禁止或限制的经营项目，不得从事任何违法犯罪活动的行业。租赁权买受人对其拟开展的经营业务，应当经出租人审核备案；未经审核，租赁权买受人不得开展相应的经营业务。除法律法规明确禁止外，如租赁权买受人相关业务与前列经营类别事项存在重合的，则以后续最终协商为准。

2、租赁权买受人需具备独立研发文创产品能力，以及遍布全市一定规模的网点和自媒体宣传渠道，可联动图书馆开展大型主题活动，并具备一定规模会员可实现双方互通引流。

3、 租赁权买受人承诺按照出租标的的现有质量、现状、规划和经营范围进行承租，未经出租人书面同意和相关部门批准，租赁权买受人不得改变房屋结构、不得改变房屋用途及该物业的使用性质，亦不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借或擅自调换使用，否则承租人承担一切责任。

（二）租赁面积、范围说明

1、本次招租的物业室内如有物品及可移动设备，均不包含在本次出租范围内；

2、本次招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以《租赁合同》为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

（三）标的装修要求说明

标的如拍卖成交的，委托方均按标的现场现状（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）向租赁权买受人进行移交。如租赁权买受人需对该物业进行装修的，租赁权买受人须在装修前将装修方案报委托方审核同意后方可进行，其改造涉及工程报建报批、装修费用和工程监理费用等均由租赁权买受人承担。在装修期间，租赁权买受人必须注意安全，按消防、环保、供水、供电等部门的安全要求对其物业进行装修，并经消防、环保、供水、供电等有关部门验收合格后方可营业。租赁权买受人应装置用电容量不超过10KW的独立电表，如涉及净化排放等，需自行解决。

（四）租金、租赁保证金、水电押金说明

1、租金标准：租赁期内首年的月租金按拍卖会上拍卖成交的月租金计算，从租赁期的第二年起月租金每年在上一年月租金的基础上递增 2 %，至合同期满。

2、租赁保证金与水电押金，由租赁权买受人与出租人签订的《房屋租赁合同》约定为准。

3、上述物业月租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费、垃圾费、网络费等租赁权买受人因使用、经营该物业所产生的费用，上述费用（如有）须由租赁权买受人自行承担。

（五）其它说明

1、标的目前闲置。

2、租赁期内，出租人向租赁权买受人提供 90天装修及免租期。

3、拍卖成交的，如买受人为原承租人，租赁起始期自原租赁期满后计算，具体时间以出租人与买受人签定的租赁合同为准；如买受人非原承租人，则由出租人在拍卖成交之日起计 10 日内清空现场，并将标的移交租赁权买受人（如因特殊情况未能清空现场的，具体移交时间以出租人通知的时间为准）。

4、标的拍卖成交、双方签订《租赁合同》后，租赁权买受人须承担租赁期内房屋安全、维修养护和消防安全责任。租赁权买受人须依法守法经营，并须依照国家法律法规的规定自行向政府有关部门申办工商、消防、环保、卫生、防疫等各类与物业经营相关的行政许可手续及证照，申办报批的障碍、结果和风险及相关费用均由租赁权买受人自行承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。

5、租赁期内,租赁权买受人须自行缴交办理上述相关证照所发生的一切税金、费用及经营中发生的税、金、费。

6、标的现场按拍卖现状移交后，由租赁权买受人自行到相关部门办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金和障碍等风险均由租赁权买受人承担。

7、拍卖成交后承租人需在接到出租人通知的 7 个工作日内与出租人签订《租赁合同》，并办理物业现场移交手续（如遇特殊情况，变更签订《租赁合同》和物业现场移交的具体时间均以出租人通知为准）。

8、有关本标的租赁期限、租金、履约保证金、物业管理费及其它费用、双方的权利义务、租赁合同的终止、违约责任等其它租赁管理规定及要求详见委托人针对该项目提供的《租赁合同》样本。

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地址：广东省佛山市禅城区华远东路19号10层

联系方式：0757-82301541、19200130277刘小姐

广东浩宏拍卖有限公司

2023年6月30日