一、 竞买人资格条件

竞买人须为中华人民共和国境内具备独立承担民事行为能力的企业法人。

二、 竞买手续的办理

1、 竞买人须在拍卖人公告规定的时间内，持营业执照、法定代表人证明及授权书、身份证等证明文件到指定地点办理竞买申请登记，经拍卖人确认竞买资格并按《拍卖公告》要求在规定的期限内缴纳足额的竞买保证金后，与拍卖人签订《竞买协议》，成为正式竞买人。

拍卖会举行前，竞买人凭《竞买协议》换取竞买号牌。对确认享有优先购买权的竞买人在办理竞买手续时，必须同时提供享有优先购买权的相关资格证明文件，且经拍卖委托人出具书面证明。若享有优先购买权的竞买人未按时提供其优先购买权的有效文件，视作该竞买人自愿放弃优先购买的一切权利和相关权益，由此产生的责任及损失由该竞买人承担，均与拍卖人无关。

2、 办理竞买手续时，交纳竞买保证金的竞买人与参加拍卖的竞买人、买受人、拍卖成交后的成交价款汇款人的名称均须保持一致（于拍卖会举行前办理相关拍卖委托手续的除外）。

三、 标的展示及拍卖人声明

声明：委托人对拍卖标的权益所涉资产是否能够办理不动产转移登记不作任何承诺与保证；不动产转移登记可能存在需竞买人代缴历史欠税的风险。

1、拍卖人按标的权益所涉资产的现状拍卖，本次拍卖标的权益所涉资产可能还存在尚未被发现的瑕疵，拍卖资料仅供参考，拍卖人不承担拍卖标的权益所涉资产资料（包括但不限于权属登记情况、租赁情况和权益、欠费等）与现状或实际情况存在不符的责任，拍卖标的权益的资料与实际情况不符的，成交价均不作调整。拍卖人及其工作人员对拍卖标的权益所作的介绍与评价均为参考性意见，既不对拍卖标的权益的资料信息准确性构成任何担保，也不对拍卖标的权益所涉资产潜在安全风险和或有瑕疵承担责任。

2、竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的权益的资料，在展示期内，看物看样、实地考察，并在拍卖前主动向国土、房管、规划、税务、司法等相关部门或有关权利人详细了解标的权益所涉资产的情况、权属登记情况、物业背景、规划用途、红线规划、租赁情况、权益内容、本次交易的要求和流程、交易所需缴纳的税费（包括但不限于买方、卖方所需缴纳的增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等）、以及存在或可能存在欠缴的费用（包括但不限于水费、电费、仓租费、物业管理费、土地闲置费、土地出让金等）及竞买资格或限制条件等，自行实地勘察、勘测、丈量拍卖标的权益所涉资产和认真核实拍卖人提供的材料，对拍卖标的权益的现状、瑕疵、风险等必须有充分的了解和认识，在确认自己不存在任何重大误解和仍需质询了解之处后才参与竞买。竞买人在拍卖会上报价、举牌、应价等行为即视作认可标的权益所涉资产的现状和已完全了解标的权益情况，愿意接受本拍卖规则并承担由此引起的一切法律责任及风险。

3、拍卖公告、拍卖文件中标的权益所涉资产所列建筑面积、证号、证载或登记的面积、权属登记情况仅供参考，若在可以办理产权转移时需重新测量面积，则实际面积及权属登记情况以可以办理产权转移时房地产管理部门核定的面积及权属登记情况为准，如与日后核发的房地产权属证件登记的有差异，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。标的权益所涉资产的建筑面积、权属登记情况等有关差异风险及标的权益所涉资产产权转移产生的风险由买受人自行承担，委托人与拍卖人均不作任何承诺和担保，不承担拍卖标的权益所涉资产的公告的面积、权属登记情况与实际面积、权属登记情况存在核算差额责任。

4、标的权益所涉资产存在国土档案不完善、尚不具备办理权属证书及过户登记的条件而导致无法办理权属证书以及转移登记乃至权益灭失的风险,该等风险由买受人承担，买受人自行了解相关政策并对标的现状调查核实,一旦参与竞拍,即视为接受标的权益所涉资产的现状并愿意承担所有风险，买受人对此应充分评估并自行承担所有不能办理权属证书及办理产权过户乃至权益灭失的风险，委托人、拍卖人不承担因此而产生的标的权益所涉资产不能办理权属证书及办理产权过户乃至灭失的任何责任及风险。

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内容附件: 竞买须知

内容附件: 资产交易合同（模板）