第三部分 竞买须知

本须知根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称“拍卖法”）及有关法律、法规制订，适用本公司举行本次拍卖活动。拍卖人有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本须知以外的其他问题。

一、 项目要求

1.场地

（1）委托人提供游泳池及相关附属用房和设备设施场地给买受人经营，具体详见租赁范围平面图和设备清单列表；委托人拥有该场地的所有权、管理权，买受人拥有该场地的经营权。场地在使用过程中的维修维护由买受人负责,质保期内的场地维修维护由委托人协调施工单位按施工合同约定条款执行。

（2）必须在中标后30个工作日内办理有效期内的高危险性体育项目经营许可证和卫生许可证。（未办理该证件不得对外经营）

2.设施设备

（1）买受人在承包期间不得改变游泳池及附属设施的结构。委托人将提供现有场地设施设备（按现状出租），其他经营所需的新增设备、安全设备、指引标示均由买受人按照自身经营需要和相关规范标准自行配置。买受人必须对委托人提出的合理、合法要求进行整改。使用过程中的设备维修、保养、更新、增加等费用均由买受人负责。质保期内设备的维修维护由委托人协调设备提供单位按合同约定执行。

（2）★买受人须对曹一小学游泳馆及古镇学校游泳馆场内现有储物室、更衣室、卫生间等设施进行升级改造后方能营业；另外，买受人需要根据实际情况对古镇学校游泳馆增设安装监控系统、广播系统、抽湿系统后才能进行营业活动（上述费用由买受人投入）。

（3）★买受人必须按出租范围图要求对曹一小学游泳馆和古镇学校游泳馆与学校校园的进出口用铁网或围栏做好物理隔离设施，保证学校教学与游泳馆经营互不影响，相关隔离围蔽费用由买受人承担。买受人中标后需出具围蔽方案并经学校确认后再实施围蔽，经确认后的围蔽方案原则上不需再调整，但在经营过程中学校发现该围蔽有安全隐患，买受人需根据实际情况进行调整并消除安全隐患。

（4）买受人在中标结果公告发出后7个工作日内必须足额缴纳履约保证金及签订承包合同，合同签订后90个自然日内保证馆内所有硬件、设备正常投入使用正常营业。在上述约定时间内如有延误，查明确属买受人责任，视为买受人单方面放弃竞得资格，委托人没收全部履约保证金。

（5）经营合同到期，所有设施设备（含合同期内买受人增加的全部设备设施）经委托人、买受人双方签定合同确认的完好、如数交还给委托人，增加部分设备买受人无偿移交给委托人所有。

3.经营机制

（1）买受人将对游泳池进行承包经营及综合维护管理。买受人需承担的费用包括但不仅限于交接后的各项税杂费、水电费、设施维修费、员工薪酬、承包期内的保险、新增设备投入等运营过程中一切费用。

（2）买受人需严格按照国家规定的室内游泳池安全管理规范的各项规章制度执行，负责办理齐备的工商、税务、消防、卫生等及相关手续，并承担相关的一切费用。买受人在经营管理中，因游泳池手续、证件及管理问题，涉及有关部门的处罚责任和罚款，由买受人全部负责，与委托人无关。

（3）未经委托人同意（书面的认可并加盖公章）不得使用委托人名誉与第三方产生任何形式的交易，不得转包第三方或以在公司内部个人承包的方式经营。一经发现，委托人有权立即终止合同，已收缴的经营保证金不予退还；所产生的一切后果均由买受人自行承担。

（4）买受人以承包形式取得游泳池的经营管理权和所有设备设施等财产的使用权、保管权。承包期内，除满足委托人的需求外，买受人可在委托人需求运行时间对外经营，其经营收入归买受人所有。

（5）买受人自主经营，自负盈亏，但经营过程中需在委托人的监督下完成各项操作（安全、人员、价格、设备等）。

（6）买受人经营游泳池必须向政府主管职能部门履行申报手续，由买受人自行负责，如不履行申报手续或申报未经审批同意的，买受人不得擅自提前经营。否则，委托人有权立即终止合同，没收全部履约保证金。

4.经营内容及范围

（1）承包游泳池经营管理权。

（2）水质养护、游泳池设施的新增和原有设备的保养、设备设施及物品保障。

（3）游泳池经营范围内的秩序、卫生及开放期间人身安全保障。

（4）经营范围：除上述游泳池经营管理外，投标人可以经营以群众为主体的与游泳有关的文化活动、培训等用途。不得用于经营其他法律法规不允许经营的项目。未经委托人批准许可买受人不得开展其他经营项目。

5.项目要求

（1）买受人须针对本项目编制详细的经营方案，内容包括但不限于经营方案、经营理念（惠民承诺和具体措施等）、人员管理、安全防范措施、保洁服务方案、突发事件应急预案等。实际经营过程中，买受人必须严格按照经营方案的标准或更高标准实施经营活动，对场地及设备设施（含买受人后期增加的设施设备）进行承包经营及综合维护管理。

（2）严格执行国家颁布的《游泳场所卫生标准》要求，建立卫生管理制度和卫生管理组织，配备专职和兼职卫生管理人员；建立和健全卫生档案；协助、支持和接受卫生监督部门的监督、监测。

（3）项目经营必须符合中华人民共和国国家标（GB19079.1-2013）体育场所开放条件与技术要求（游泳场所）。

（4）★买受人需无条件按照《游泳馆免费使用时间需求表》（附表1）免费提供场地使用及救生员、保洁、保安等配套服务。

（5）★游泳馆营业时间要求：买受人必须承诺游泳池每天经营时间为早上8：00至晚上9:30。特殊天气及寒冬另行安排。

（6）买受人必须承诺在中标结果公告发出后7个工作日内必须足额缴纳履约保证金及签订承包合同，合同签订后7个工作日内进场管理。

（7）★游泳池在营业时间内，必须按照国家游泳池救生员标准配备专业救生员，确保救生员数量达到标准要求，且安排1名工作人员在场边负责。所有救生员必须持证上岗，并明确划分救生员各自负责区域。

（8）★拟投入本项目的项目负责人及项目班子主要人员（救生员等），保证本项目的项目负责人在经营期间实施全过程的管理，不承担其他项目的管理工作。在委托人或监管部门组织的不定期检查中，若买受人违反有关规定的，根据《考核细则执行对照表》执行（附表2）。进场管理人员必须与竞拍文件拟投入本项目的人员相符，如有变更，须向委托人备案，如有违约，委托人有权终止合同，没收全部履约保证金。

（9）★买受人经营期间，每年每个游泳馆应购买不低于1000万元保险金额的责任险（必须在正式运营前办理）。

（10）★买受人需根据实际情况安装监控（要求全面覆盖到游泳池），并自觉接受相关部门和委托人的管理与监督。

（11）★游泳培训费用及时长按中山市相关文件执行。

（12）★游泳门票按中山市相关文件执行。

（13）委托人协助买受人办理游泳池水电分表，费用由买受人每月按照供水、供电部门收费标准缴付给委托人或绑定买受人银行扣费账户（如有）。

（14）游泳池内的池水根据实际情况至少上半年更换一次，下半年更换二次，更换次数相关部门另有要求的从其规定，并及时清理水池内的杂物。游泳池旁必须有告示牌说明水深高度，提醒泳客注意安全。游泳池地板必须安装有防滑脚垫，以免泳客上岸后滑到受伤。游泳池必须配有急救药包，包括消毒水、纱布、止血贴等应急药物。

（15）经营过程中产生的一切费用含后期设备投入和维修维护由买受人承担。

（16）竞买人应理性竞投，充分考虑竞标和商业经营风险。

（17）合同签订后，委托人对游泳池现有的所有设施和资产进行清点，并当面向买受人移交（具体以委托人签章确定的设备移交清单为准）。买受人要自觉爱护游泳池所有财产和器材设备，合同期满时，必须保持财产和器材设备的完好，若有损坏，承担相应的维修或赔偿。合同承包期内买受人投入建设的配套设备设施也需无条件移交给委托人。

（18）买受人必须保障游泳者的生命安全（按规定配备救生员，提供各项安全制度措施），做好防溺水、防火、防盗工作，如发生溺水、火灾、盗案或其他安全事故，由买受人承担全部责任和经济损失，如给委托人造成负面影响的，买受人应负责消除负面影响。

（19）买受人签订合同后，未经委托人书面同意不得转租给他人使用和经营。

（20）经营期间，委托人按照《考核细则执行对照表》每年对买受人经营过程进行考核。合同期满，在买受人已向委托人交清了因本经营行为所产生的一切费用，并按规定交还场地等合同所约定的责任后，保证金由委托人在买受人办妥执照迁出或注销手续后5日内无息退还给买受人。保证金被罚扣完导致合同终止的，买受人自行缴清因经营所产生的一切费用并按委托人要求交还场地。

（21）买受人应保证经营期内场地环境卫生，尤其是确保水质符合国家规定的使用标准，主动配合卫生局防控中心做好水质检测。对此，委托人有权对买受人的不卫生及不文明行为处以罚款，情节严重的，委托人有权终止合同，并将买受人清退出场。

（22）游泳馆开放期间，车辆不能进入校园，买受人配合校外停车场管理人员做好相关人员的车辆管理，若游泳馆工作人员及游泳客人在停车场及进出口出现的一切交通及安全事故，由买受人负责，与委托人无关。

（23）买受人在承包期间不能出现人员伤亡、火灾等重大安全事故，如出现重大安全事故委托方有权终止合同，并没收所有履约保证金及已缴纳的租金等一切费用。买受人承担并处理有关安全事故，委托方不承担任何责任。

6.双方权责

（1）委托人：

①委托人可随时对买受人经营的游泳池及配套附属设施作卫生、安全、人员配置的随机检查。

②委托人可随时要求买受人对游泳馆运营期间出现的问题及不合理或存在安全风险的情况限期整改。

③委托人有权对买受人的水质作质量抽检，对于买受人水质质量不达标，委托人有权要求买受人更换。

（2）买受人：

经营期间，委托人或监管部门巡查时按《考核细则执行对照表》执行。

①保证救生员到位、水质合格、保证场馆开放时间等。

②买受人必须配备培训合格且能够有效履责的救生员，确立安全管理组织（管理架构），制订有效的安全检查计划、投诉受理制度和安全应急预案。

③买受人从业人员工作时必须严格依照相关规定文明用语，不得与群众发生吵闹及打架事件。

④买受人从业人员需遵循委托人的相关制度，并配合、服从委托人管理，违反者无条件接受委托人的整改要求和合理的经济处罚。

⑤买受人必须执行泳池清洗消毒保洁制度。负责泳池的日常维护、清洁工作。

⑥买受人自行负责经营的所有从业人员的招聘、任免、薪资、住宿、福利以及工伤保险、医疗保险、人身意外保险等（需向委托人提供相关凭证备案）。

⑦买受人必须全力配合委托人或卫生、安监、公安、消防等部门做好相关监督、检查和安全宣传工作。

⑧买受人必须购买责任险（需向委托人提供相关凭证备案），负责承担经营人经营过程中所牵涉的一切经济、法律责任。

⑨买受人从业人员在任职期间出现任何安全事故，无论是场内、场外，均由买受人负责处理；如出现不可抗力的事故，则按国家有关条例处理。

⑩买受人必须在场馆内设置相关安全警示牌和设置急救用品。

二、竞买人资格

1、竞买人须为中华人民共和国境内存续经营、具备独立承担民事行为能力的企业法人；现被列入经营异常或失信的企业，不得参与本项目经营权公开拍卖。

2、竞买人须有承包学校游泳池同类业绩项目一份（含一份）以上（以在租期内的承包合同为准）

3、为保证游泳教学质量和安全管理质量，竞买人需提供至少1名项目负责人和6名游泳救生员相关证件报名，其中该名项目负责人需同时持有游泳社会体育指导员证及游泳救生员证，其余6人或以上人员需持有游泳救生员证；竞买人不得挂钩资质需提供上述7名或以上工作人员的资格证书和在本公司连续购买6个月以上（含6个月）的社保证明。

4、运营期间必须按照国家游泳池救生员标准配备专业救生员，确保救生员数量达到标准要求。

5、报名前需提交针对本项目编制详细的经营方案，内容包括但不限于经营方案、经营理念（惠民承诺和具体措施等）、人员管理、安全防范措施、保洁服务方案、突发事件应急预案等。

三、《拍卖资料》的获取及拍卖标的展示

（一）《拍卖资料》获取截止时间：2024年11月25日17时；

（二）展示时间：2024年11月22、25日（由拍卖公司指定时间统一安排现场踏勘）。

（三）展示地点：广东省中山市标的所在地。

（四）展示方式：

1、意向人可自行前往标的物查看；或预约拍卖人，由拍卖人安排时间分别带意向人现场踏勘。展示时间由拍卖人指定并统一安排前往现场查勘。

2、所有标的均以静态展示，标的物范围以委托人划定/指示为准。

四、拍卖保证金

（一）拍卖保证金金额为3万元；履约保证金金额为拍卖成交价一年租金标准。

（二）缴纳方式：2024年11月25日17时前以竞买人名称开立的银行账户（不得现金存入）转账到拍卖人账号。

保证金账户

户 名：广东浩宏拍卖有限公司

帐 号：803880100028032

开户行：广东华兴银行佛山分行

（三）拍卖保证金性质：

1、拍卖成交前作为拍卖保证金，用于约束竞买人履行拍卖要约，违约的转作违约金赔偿委托人及拍卖人。拍卖未成交的，拍卖会结束后7个工作日内不计息将拍卖保证金沿路退回竞买人账户。

2、拍卖成交的，买受人保证按照约定签订相关协议（包括但不限于在拍卖会结束后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等）及缴清约定款项（包括拍卖佣金）；《经营合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，并在签署完成后按《经营合同》约定缴清相关款项；买受人违约的，拍卖保证金转作违约金赔偿，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还。拍卖人有权在竞买保证金中优先扣取拍卖佣金，剩余的保证金退回给委托人。

3、买受人按照约定履行上述义务后，由委托人书面通知我司。拍卖人于7个工作日内把拍卖保证金原路退回给竞买人。

五、报名所需资料

竞买人须在报名页面的附件处上传以下资料：

（1）营业执照（多证合一）副本扫描件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法定代表人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件；（4）针对本项目编制详细的经营方案，内容包括但不限于经营方案、经营理念（惠民承诺和具体措施等）、人员管理、安全防范措施、保洁服务方案、突发事件应急预案等。（5）竞买人须有承包学校游泳池同类业绩项目一份（含一份）以上（以在租期内的承包合同为准）。（6）竞买人须提供1名负责人的游泳社会体育指导员证及游泳救生员有效证件；其余6名或以上游泳救生员提供游泳救生员有效证件（6）竞买人需提供上述7名或以上工作人员在本公司连续购买6个月以上（含6个月）的社保证明。

注：参拍人、缴款人及承租人身份信息必须保持一致。

纸质资料需提供以下材料（注：所有复印件均需加盖公章）。

（1）营业执照（多证合一）副本复印件；

（2）法定代表人身份证明书原件；

（3）法定代表人身份证正反面复印件；如需委托的，请提供法定代表人授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件；

（4）针对本项目编制详细的经营方案，内容包括但不限于经营方案、经营理念（惠民承诺和具体措施等）、人员管理、安全防范措施、保洁服务方案、突发事件应急预案等。

（5）竞买人须有承包学校游泳池同类业绩项目一份（含一份）以上（以在租期内的承包合同为准）复印件。

（6）竞买人须提供1名负责人的游泳社会体育指导员证及游泳救生员有效证件；其余6名或以上游泳救生员提供游泳救生员有效证件，复印件。

（7）竞买人需提供上述7名或以上工作人员在本公司连续购买6个月以上（含6个月）的社保证明。

六、注意事项及说明：

1、本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2024年11月25日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2024年11月 26日10时（以系统时间为准）网络竞价开