一、 拍卖时间及地点
1、时间安排：
1）挂网及登报时间：1月24日
2）报名时间2月6日下午17:00截止，需网上报名及递交报名资料和竞拍保证金。
3）踏勘现场时间：2月5 、6日
4）拍卖时间：2025年2月7日10时
2.拍卖平台：中拍平台http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年2月6日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn，以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
二、竞买人资格
竞买人须为中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织。不接受联合体以及被列入经营异常或失信名单的自然人或企业报名。
有意者须于2025年2月6日17时前登录我公司网站www.hhpm.cn按照《拍卖资料》提交资料报名并缴纳拍卖保证金（以到账为准），【自然人提交身份证明文件扫描件；企业提交以下资料原件的扫描文件：营业执照及所需经营资质证件，法定代表人证明及授权委托书，法定代表人及受托人身份证;竞买协议，转账凭证】。
保证金账户
户 名：广东浩宏拍卖有限公司
帐 号：803880100028032
开户行：广东华兴银行佛山分行
三、标的概述
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名称 |
中山市三角镇三角村岗北围耕地管理费用 |
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地址 |
中山市三角镇三角村岗北围 |
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面积 |
约418.6346亩 |
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权属 |
/ |
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土地用途 |
水稻种植耕地 |
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委托年限 |
自移交日起至2034年12月31日 |
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起拍价（元/首年） |
1000 |
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增幅（元） |
100 |
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竞买保证金（元） |
250000 |
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履约保证金（元） |
200000 |
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递增 |
每5年递增15% |
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优先权人 |
/ |
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拍卖佣金 |
50000元 |
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特别说明 |
1.管理按年缴纳。 2.项目土地用作水稻种植，种植水稻收成归受托方所有，种粮直补由委托方申请收取，受托方必须配合委托方申请种粮直补。受托方应严格按委托方及种粮直补文件种植要求进行种植水稻（水稻种植面积按照镇农业部门要求进行种植，若实际种植面积少于土地面积，则余下部分土地按照土地现状以评估租值进行收取租金），受托方土地耕作规划图在耕作前须提交委托方及镇农业局审核，受托方每年至少种植两造水稻，种植水稻必须达到种粮直补标准（如种植面积、种植土地规范、种植亩产等），如达不到种粮直补标准要求的受托方则按2500元/亩/年赔偿给委托方。 3.受托方在每年早晚两造水稻收成后的农闲期间，必要时须配合委托方打造农文旅项目，由受托方在项目土地种植委托方指定的或经双方协商一致的农作物。 4.受托方需维护项目土地范围内的土地及河岸养护并及时清理杂草杂物。 5.委托期间，水稻种植相关激励补贴归委托方所有，除以上补贴因受托方投入产生的其他补贴归受托方所有。 6.委托期间，土地仅按照镇农业部门要求种植水稻及农闲期间指定农作物，不得种植乔木、灌木、果树、茶树等树木，不得用于养殖猪、家禽等，不得打水井。 7.土地按现状委托给受托方。 8.受托方看护房及窝棚建设方案需经镇农业部门审核通过。 9.如遇委托方开发需要，使用该土地或收回该土地的使用权，委托方提前两个月书面通知受托方，受托方应无条件服从，并将所委托的土地按规定时间内交还委托方。 |
备注：1、出租面积仅供参考，以甲方现场指定为准。
2、 买受人需支付拍卖佣金、中拍平台软件服务费（成交价0.15%）。
四、宣传途径：
报刊；浩宏拍卖公司公众号、公司网站、客户群；中拍平台网站。
五、注意事项及说明：
1、本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2025年2月6日24时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2025年2月7日10时（以系统时间为准）网络竞价开始；网络开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束，最高出价竞买人为买受人。
2、竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与拍卖应价均视为接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。
3、标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、数量、规格、用地性质等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的拍卖资料仅供参考，不作为拍卖成交后的交割依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退还全部或部分已缴纳的拍卖款，相关风险由买受人自行评估并承担。
4、标的物现状为鱼塘、耕地等状态，土地用途只能按照管理费用合同约定使用，有关投入经营建设一切费用由买受人承担。
5、买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用土地，买受人使用土地的生产经营，须符合产业、消防、环保等相关规定，禁止经营废旧回收相关行业，以及禁止经营具有环境污染、噪音扰民等行业。
6、拍卖成交后买受人须于2025年2月8日17时前，前往拍卖人公司签署《拍卖成交确认书》及《支付通知书》等。
7、买受人预交的拍卖保证金根据拍卖的进度转作拍卖成交履约保证金，在买受人按照约定签订《拍卖成交确认书》及《支付通知书》等文件后，标的买受人须于拍卖成交后三个自然日17时前全额缴纳拍卖款项至指定账户，逾期未缴清的视买受人违约，保证金转作违约金不予退还，且违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
8、买受人按照约定缴清全部拍卖款项后，预交的拍卖保证金转作拍卖成交款项、履约保证金及拍卖佣金等，不足部分由买受人补足,委托人移交标的物后，一切经济、法律责任全部由买受人承担；拍卖人仅出具《拍卖成交确认书》。
9、未成交竞买人的拍卖保证金于拍卖结束后五个工作日内不计利息原账户退回。
六、标的照片：
示意图仅供参考，范围以委托人指定为准！
以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。
内容附件: 农业种植管理合同（范本）
内容附件: 拍卖资料
内容附件: 法人证明及授权书
