一、 拍卖时间及地点
1、时间安排：
1）挂网及登报时间：11月28日
2）报名时间：11月28-12月4日下午17:00截止，需网上报名及递交报名资料和竞拍保证金。
3）勘探现场时间：12月3-4日（以拍卖人通知时间为准）
4）拍卖时间：2025年12月5日10时
2.拍卖平台：中拍平台http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年12月4日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn，以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
二、竞买人资格
竞买人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立民事行为能力的企业法人或自然人。
有意者须于2025年12月4日17时前登录我公司网站www.hhpm.cn按照《拍卖资料》提交资料报名并缴纳拍卖保证金（以到账为准），【企业提交以下资料原件的扫描文件：营业执照及所需经营资质证件，法定代表人证明及授权委托书，法定代表人及受托人身份证；自然人提供身份证明文件】。
保证金账户
户 名：广东浩宏拍卖有限公司
账 号：803880100028032
开户行：广东华兴银行佛山分行
三、标的概述
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序号 |
标的1 |
标的2 |
标的3 |
标的4 |
标的5 |
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名称 |
中山市黄圃镇吴栏村八一八二队土地（地块1） |
中山市黄圃镇吴栏村乌珠四队土地（地块2） |
中山市黄圃镇大雁村圃灵路旁东侧土地 |
中山市黄圃镇马安村纵四线羽顺公司南侧夹缝地 |
中山市黄圃镇怡昌基24号大楼 |
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地址 |
中山市黄圃镇吴栏村 |
中山市黄圃镇吴栏村乌珠四队 |
中山市黄圃镇大雁村圃灵路旁东侧 |
中山市黄圃镇马安村纵四线羽顺公司南侧 |
中山市黄圃镇怡昌基24号 |
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面积 |
7.0196亩 |
1185㎡（约1.7775亩） |
12.2275亩 （约8,151.64㎡） |
197.69㎡ （约0.2965亩） |
576.97㎡ （一至三层合共面积） |
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出租用途 |
农业种植用途（仅限合规农业种植相关活动） |
农业种植用途（仅限合规农业种植相关活动） |
两宗土地均为绿化用地，其中一宗面积5.4931亩（折合3,662.05㎡），目前由规划部门申请用地报批手续；另一宗面积6.7344亩（折合4,489.59㎡），属城市发展边界用地，不能报批。 |
用作绿化种植使用 |
商业、办公 |
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租期 |
5年 |
5年 |
19年 |
5年 |
5年 |
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起拍价 （首年） |
5,616元 |
2,666元 |
51,991.68元 |
593.07元 |
75,828元 |
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增幅 （元） |
200 |
100 |
1,000 |
50 |
1,000 |
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竞投保证金（元） |
7,488 |
3,555 |
69,322.24 |
790.76 |
31,595 |
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租赁押金 |
拍卖成交价的三个月租金 （成交价/12*3） |
拍卖成交价的三个月租金 （成交价/12*3） |
拍卖成交价的三个月租金 （成交价/12*3） |
拍卖成交价 |
拍卖成交价的三个月租金 （成交价/12*3） |
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评估费 （元） |
1,500.00 |
1,500.00 |
1,600.00 |
/ |
1,500.00 |
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测绘费 （元） |
/ |
/ |
/ |
/ |
806.00 |
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拍卖佣金 |
一个月租金 （成交价/12） |
一个月租金 （成交价/12） |
一个月租金*0.8 （成交价/12*0.8） |
一个月租金 （成交价/12） |
一个月租金*0.8 （成交价/12*0.8） |
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递增 |
每两年递增5% |
每两年递增5% |
每三年递增5% |
每两年递增5% |
每三年递增5% |
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优先权人 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
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备注 |
（1）出租面积仅供参考，以实际土地租赁面积为准。 （2）租金按年支付，押金按三个月租金标准收取，期满后无息退还。 （3）租赁用途：农业种植用途（仅限合规农业种植相关活动）； （4）租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。 （5）上述土地按现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用土地，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面积仅供参考，以实际土地租赁面积为准。 （2）租金按年支付，押金按三个月租金标准收取，期满后无息退还。 （3）租赁用途：农业种植用途（仅限合规农业种植相关活动）； （4）租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。 （5）上述土地按现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用土地，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面积仅供参考，以实际土地租赁面积为准。 （2）租金按年支付，押金按三个月租金标准收取，期满后无息退还。 （3）租赁用途：两宗土地均为绿化用地，其中一宗面积5.4931亩（折合3,662.05㎡），目前由规划部门申请用地报批手续；另一宗面积6.7344亩（折合4,489.59㎡），属城市发展边界用地，不能报批。 （4）租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。 （5）上述土地按现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用土地，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面积仅供参考，以实际土地租赁面积为准。 （2）租金按年支付，押金按一年租金标准收取，期满后无息退还。 （3）租赁用途：绿化种植使用； （4）租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。 （5）上述土地按现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用土地，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面积仅供参考，以实际土地租赁面积为准。 （2）租金按月支付，押金按三个月租金标准收取，期满后无息退还。 （3）租赁用途：商业、办公； （4）租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。 （5）上述物业按现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用，商铺不得三合一使用，不得使用明火。 |
备注：1、出租面积仅供参考，以甲方现场指定为准。
2、买受人需支付拍卖佣金、评估费、测量费、中拍平台成交价0.15%的软件使用费等费用。
四、宣传途径：
中山日报；浩宏拍卖公司公众号、公司网站；中拍平台网站。
五、注意事项及说明：
1、本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2025年12月4日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2025年12月5日10时（以系统时间为准）网络竞价开始；网络开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束，最高出价竞买人为买受人。
2、竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与拍卖应价均视为接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。
3、标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、数量、规格、用地性质等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的拍卖资料仅供参考，不作为拍卖成交后的交割依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退还全部或部分已缴纳的拍卖款，相关风险由买受人自行评估并承担。
4、标的物1-4按现状拍卖，土地出租用途以标的概述为准，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用土地，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改。
5、标的物5按现状拍卖，出租用途以标的概述为准，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用，商铺不得三合一使用，不得使用明火。
6、租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。
7、拍卖成交后买受人须在两个工作日内前往拍卖人公司签署《拍卖成交确认书》及《支付通知书》。
8、买受人预交的拍卖保证金根据拍卖的进度转作拍卖成交履约保证金，标的买受人须于拍卖成交后两个工作日内全额缴纳拍卖款项【包括但不限于拍卖成交价款、拍卖佣金、评估费、中拍平台软件使用费0.15%成交价】至指定账户，逾期未缴清的视买受人违约，保证金转作违约金不予退还，且违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
9、买受人按照约定缴清全部拍卖款项后，预交的拍卖保证金转作租赁押金、首月租金及拍卖佣金,不足部分由买受人补足。委托人移交标的物后，一切经济、法律责任全部由买受人承担；拍卖人仅出具《拍卖成交确认书》。
10、未成交竞买人的拍卖保证金于拍卖结束后五个工作日内不计利息原账户退回。
以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。
敬请下载拍卖资料：内容附件: 法定代表人证明及授权书
内容附件: 安全生产消防安全责任书
内容附件: 廉政协议书
内容附件: 法人证明书
内容附件: 土地及房屋租赁合同范本(房屋)
内容附件: 土地及房屋租赁合同范本(土地)
