一、 拍卖时间及地点
1、时间安排：
1）挂网及登报时间：4月14日
2）报名时间：4月14-4月20日下午17:00截止，需网上报名及递交报名资料和竞拍保证金。
3）勘探现场时间：4月19-20日（以拍卖人通知时间为准）
4）拍卖时间：2026年4月21日10时
2.拍卖平台：中拍平台http://paimai.caa123.org.cn
需于2026年4月20日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn，以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
二、竞买人资格
竞买人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立民事行为能力的企业法人或自然人。
有意者须于2026年4月20日17时前登录我公司网站www.hhpm.cn按照《拍卖资料》提交资料报名并缴纳拍卖保证金（以到账为准），【企业提交以下资料原件的扫描文件：营业执照及所需经营资质证件，法定代表人证明及授权委托书，法定代表人及受托人身份证；自然人提供身份证明文件】。
保证金账户
户 名：广东浩宏拍卖有限公司
账 号：803880100028032
开户行：广东华兴银行佛山分行
三、标的概述
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序号 |
标的1 |
标的2 |
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名称 |
中山市黄圃镇塘边街28号物业 |
中山市黄圃镇健业路16号二层（201-202室） |
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地址 |
中山市黄圃镇塘边街28号 |
中山市黄圃镇健业路16号二层（201-202室） |
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面积 |
总建筑面积2057.47平方米，空地含现停车场面积共1998.86平方米 |
261.38㎡ |
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出租用途 |
服务行业 |
电商及办公 |
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租期 |
10年 |
5年（含免租期） |
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免租期 |
/ |
2个月 |
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起拍价 |
156,000元 |
31,365.6元 |
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增幅（元） |
1,000 |
200 |
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拍卖保证金（元） |
65,000 |
13,500 |
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租赁押金 |
3个月租金 |
3个月租金 |
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评估费（元） |
2,000 |
/ |
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测绘费（元） |
1,518 |
/ |
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拍卖佣金 |
一个月成交价租金 |
一个月成交价租金 |
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递增 |
每三年递增5% |
每两年递增5% |
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优先权人 |
/ |
/ |
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备注 |
（1）标的1：起拍价为首年租金总和；买受人负责承担现时停车场闸机和充电桩的安装费用，与建设方根据实际支出费用结算，后续停车场的运营管理及使用由买受人负责。 （2）标的2：起拍价为第一年（12个月）的租金总和，首年（含免租期）缴纳10个月租金。 （3）租赁期间若出租方或政府需要开发使用，需提前三个月通知买受人撤场，出租方不做任何补偿。 （4）现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用，确保一切经营活动合法、安全且规范。 （5）出租面积仅供参考，以实际租赁面积为准。 （6）买受人需按约定支付拍卖佣金、评估费、测量费、中拍平台成交价0.15%的软件使用费等费用。 （7）标的按月支付租金，租赁押金租赁期满后无息退还。 |
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四、宣传途径：
中山日报；浩宏拍卖公司公众号、公司网站；中拍平台网站。
五、注意事项及说明：
1、本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2026年4月20日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2026年4月21日10时（以系统时间为准）网络竞价开始；网络开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束，最高出价竞买人为买受人。
2、竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与拍卖应价均视为接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。
3、标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、数量、规格、用地性质等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的拍卖资料仅供参考，不作为拍卖成交后的交割依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退还全部或部分已缴纳的拍卖款，相关风险由买受人自行评估并承担。
4、标的物按现状拍卖，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用，确保一切经营活动合法、安全且规范。
5、租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述物业，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。
6、拍卖成交后买受人须在两个工作日内前往拍卖人公司签署《拍卖成交确认书》及《支付通知书》。
7、买受人预交的拍卖保证金根据拍卖的进度转作拍卖成交履约保证金，标的买受人须于拍卖成交后两个工作日内全额缴纳拍卖款项【包括但不限于拍卖成交价款、租赁押金、拍卖佣金、评估费、测绘费中拍平台软件使用费0.15%成交价】至指定账户，逾期未缴清的视买受人违约，保证金转作违约金不予退还，且违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
8、买受人按照约定缴清全部拍卖款项后，预交的拍卖保证金转作租赁押金、租金及拍卖佣金,不足部分由买受人补足。委托人移交标的物后，一切经济、法律责任全部由买受人承担；拍卖人仅出具《拍卖成交确认书》。
9、未成交竞买人的拍卖保证金于拍卖结束后五个工作日内不计利息原账户退回。
以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。
六、标的图片：
标的1图片
中山市黄圃镇塘边街28号物业
标的1图纸（1）
中山市黄圃镇塘边街28号物业
标的1图纸（2）
中山市黄圃镇塘边街28号物业
标的2图片
中山市黄圃镇健业路16号二层201
标的2图片
标的2图纸
中山市黄圃镇健业路16号二层（201-202室）
以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。
敬请下载拍卖资料：
内容附件: 廉政协议书（范本）
内容附件: 安全生产消防责任书（范本）
内容附件: 土地及房屋租赁合同范本
内容附件: 中山市黄圃镇两宗物业租赁权拍卖资料
