【3450】中山市港口镇群乐社区土方回填工程填土权竞拍 - 不动产拍卖

一、 拍卖时间及地点

1.时间安排：

（1）挂网及登报时间：7月21日

（2）报名时间： 7月21日 - 7月30日17:00截止，需网上报名及递交报名资料和竞拍保证金。

（3）勘探现场时间：7月29日 - 30 日（以拍卖人通知为准）

（4）拍卖时间：2026年7月31日10时

2.拍卖平台：中拍平台http://paimai.caa123.org.cn

需于2026年7月30日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn，以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。

二、竞买人资格

（1）中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立民事行为能力的企业法人；

（2）经营范围需包含“土地整治服务”、“土石方工程施工”或具备“市政公用工程施工总承包二级”或以上等允许土方回填相关经营范围；

（3）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人当事人名单（以竞买人于拍卖前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）；

（4）竞买人报名需上传《拍卖承诺函》；

（5）本次拍卖不接受自然人参与竞拍；

（6）具有有效填土来源及土壤检测报告。

（7）具有1-3个同类项目经验。

有意者须于2026年7月30日17时前登录我公司网站www.hhpm.cn按照《拍卖资料》提交资料报名并缴纳拍卖保证金（以到账为准）。

三、报名需提交资料：

（1）营业执照及所需经营资质证件；

（2）法定代表人身份证正反面扫描件；

（3）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面扫描件；

（4）提供回填土壤来源有效证明及土壤检测报告；

（5）《拍卖承诺函》；

（6）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人当事人名单（以竞买人于拍卖前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）；

（7）市政公用工程施工总承包二级或以上证明资料；

（8）同类项目合同或填土协议等相关证明资料。

四、保证金缴纳及退回：

（1）保证金缴纳：

竞拍保证金须于2026年7月 30日17:00前转账到拍卖人指定的以下账户（以款项到账为准）：

户名：广东浩宏拍卖有限公司

账号：803880100028032

开户行：广东华兴银行佛山分行

（2）保证金退回：

1、拍卖标的成交的，拍卖人可将竞拍保证金结转为预付款、履约保证金、评估费、测量费及拍卖佣金，若有余额的，于7个工作日内将竞拍保证金余额无息原路退回买受人账户。若竞拍保证金不足以结转为上述费用的，买受人需限期内补足。

2、拍卖标的成交的，买受人未能在期限内与委托人签订合同、未能缴清预付款、履约保证金、评估费、测量费及拍卖佣金的，即视为违约，买受人的竞拍保证金不予退还。拍卖人有权在竞拍保证金中优先扣除拍卖佣金，剩余的保证金结转给委托人。

3、拍卖未成交的，乙方应于拍卖会结束后7个工作日内无息原路退回竞买人账户。

三、标的概述

序号	标的1	标的2
		地块1	地块2
名称	中山市港口镇群乐 103.2273亩	中山市港口镇群乐90.1155亩	中山市港口镇群乐17.2948亩
地址	中山市港口镇群乐社区
填土面积（平方米）	68,818.17	60,076.9	11,529.9
填土方量（立方米）	175,675.39	132,830.54	26,245.95
总填土面积（平方米）	140,424.97
总填土方量（立方米）	334,751.88‬
起拍价（元）	1,171,631.58‬‬
增幅（元）	10,000
竞买保证金（元）	1,000,000
履约保证金（元）	500,000
评估费（元）	5,010
测量费（元）	14,073.69
优先权人	/
拍卖佣金	成交价*2%
特别说明	（1）买受人需支付评估费、测量费、拍卖佣金及土壤检测费用。（2）竞买人报名时须提供回填土壤来源有效证明及土壤检测报告。（3）买受人进场施工后，每个地块填土量完成50%需各出具一次土壤检测报告，100%完成填土需再一次出具土壤检查报告。（由委托方选定有资质的检测单位进行土壤检测并出具报告，检测费用由买受人承担）。回填土壤质量要求：泥土质量需要符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)中建设用地土壤污染风险筛选值和管制值45项标准合格要求。不允许消纳建筑垃圾、泥炭及含有草皮、生活垃圾、树根、腐殖质的土，不允许消纳超过允许含量的淤泥、淤泥质土、膨胀土、有机质土。（4）标的1堆填平场标高2.10m含30cm沉降层（具体参照图纸);标的2堆填平场标高2.50m（具体参照图纸)。并按照四周低、中间高的原则设置地表自排水坡度0.3%,区域交工面标高按委托方要求，确保填土后场地应排水畅通、无积水。填土项目完成后，验收需对场地进行统一测量，确保符合标高标准，由委托人委托第三方测量机构测量，测量费由买受人负责。（5）买受人需按照委托人规定的填土顺序施工和在规定的时间内完成指定区域的填土，否则按违约处理。（6）填土项目施工内部道路和配套设施的建设由买受人自行完成，买受人自行办理道路开口及相关许可手续。如买受人或买受人委托的第三人对填土项目范围外的道路及设施造成损坏的，由买受人完成修复并承担赔偿费用（含委托人因此造成的损失）。（7）若本项目的回填土方需由外市通过水路进入本市的，需在港口镇范围内的或经委托人书面同意的合法监管停靠点进行卸土、装车。（8）堆填期限：共50 个自然日（具体开工时间以委托人书面通知为准）。（如遇暴雨、台风等恶劣天气或不可抗力因素导致无法开展土方回填的，堆填期将按实际受影响天数予以顺延，以委托人与买受人签署文件确认为准。除自然灾害等不可抗力因素外，出现国家、省、市政策调整及其他因素，堆填期限不予调整。） (9)因买受人原因不能按照《土方堆填合同》约定的节点工期完成各堆填区填土，经委托人书面通知后10日内仍未完成堆填的，委托人有权单方解除合同。因买受人原因导致本合同总工期延误的，每延误1日，按总承包款的千分之五计收违约金，延误超过7日（含本数）的，视为买受人违约，委托人有权单方解除本《土方堆填合同》，收回承包权，履约保证金不予退还，要求买受人按前述标准承担违约金外，买受人已支付的款项不予退还，同时买受人应赔偿委托人因此遭受的全部损失。（10）本堆填工程的质量保证期为自验收合格之日起30个自然日，在质量保证期内，除委托人使用、保管不当原因导致的质量问题外，买受人应当负责无偿维修整改，并承担因此给委托人造成的全部损失。买受人接到委托人维修通知后3日内未整改的，委托人有权委托第三方维修，费用从履约保证金中扣除，不足部分由买受人承担。（11）买受人自行办理土方回填的相关许可手续。包括但不仅限于涉及的各级政府相关职能部门：城市建设管理局、农业农村局、自然资源局、综合行政执法局、海事局、航道局等相关许可手续。办理相关许可手续所需的一切费用由买受人承担。（12）买受人完成全部合同约定的堆填工作后，应当在3个工作日内向委托人发出书面交付通知，交付前买受人负责堆填场地的管护工作，管护及交付过程中产生的全部费用由买受人承担。（13）项目履约保证金在本堆填工程的质量保证期后，买受人可提出书面申请，并经委托人完成审批流程后10个工作日内免息退还。（14）委托人对拍卖标的按现状处置，由拍卖人按现状对土方回填承包权进行拍卖，拍卖人及委托人均不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。拍卖人及委托人不对拍卖标的作承诺保证，以现场实物为准，不提供任何售后服务。（15）拍卖人提供的有关资料仅供参考，其实际状况以现场看样及相关部门的核定为准，竞买人（买受人）须自行安排时间到指定地点踏勘现场及了解相关情况，并作出判断，拍卖成交后相应的责任、风险责任均由买受人自行承担。（16）标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人（买受人）须现场查看标的及相关资料并自行评估标的价值，一旦参与竞买即视为认可该标的物现状，并承担相应的责任。委托人、拍卖人不保证移交的标的物质量，买受人不得以未踏勘现场、无法避免的客观原因造成的瑕疵等理由，对标的提出异议或拒收。（17）《土方堆填合同》由委托人提供，其具体内容及条款详见附件，竞买人参与拍卖则视为竞买人已阅读、理解并完全接受《土方堆填合同》中所有条款及内容，同意按《土方堆填合同》的条款与委托人签订合同，并不得要求修改合同的条款及内容。（18）在买受人与委托人签订了合同并按约定付清相关款项后，由委托人按现状移交给买受人。委托人和买受人之间因拍卖标的对应标的物交付产生的任何纠纷概与拍卖人无关，拍卖人不承担任何责任。买受人必须按照委托人要求，在规定时间内到场开展土方回填相关工作。如委托人逾期未能将对应标的物移交给买受人，委托人须立即将买受人所交的拍卖成交价款、履约保证金，拍卖人将拍卖佣金如数退回给买受人（不计利息），并由委托人收回标的物，买受人与委托人签订的《土方堆填合同》自动解除，买受人必须无条件接受且不得向委托人及拍卖人追究因此而造成的损失及责任。

备注：1、面积仅供参考，以甲方现场指定为准。

2、买受人需支付拍卖佣金和中拍平台成交价0.15%的软件使用费。

四、宣传途径：

中山日报；浩宏拍卖公司公众号、公司网站；中拍平台网站。

五、注意事项：

1、本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2026年7月30日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2026年7月31日10时（以系统时间为准）网络竞价开始；网络开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长20分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为5分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入5分钟限时竞价，直至限时竞价结束，最高出价竞买人为买受人。

2、竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与拍卖应价均视为接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无法刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

六、特别说明：

1、拍卖标的按其对应场地的现状进行土方回填拍卖。拍卖人所提供的有关拍卖标的资料、图片、视频和拍卖人的工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。拍卖人对拍卖标的名称、土方回填总方量、土方回填期限等不作承诺保证。如与拍卖标的及其对应场地的实际情况有不符的，以拍卖标的及其对应场地的实际情况和委托人确认为准。无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价处理。

2、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的的现状、核对资料，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解认定拍卖标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的而导致竞买人对拍卖标的的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。

3、竞买人进场参加竞拍即表示其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看拍卖标的的现状，详细阅读拍卖标的的相关资料，完全知悉、接受拍卖标的，对本标的项目已经认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人如以任何理由提出退货或拒付价款的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律追究其违约责任。

4、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的具有优先权资格的竞买人须在拍卖前经委托人确认，具有优先权资格的竞买人参拍后，本公司在系统勾选该竞买人为优先权人，在同等条件下（如同一竞价价位），优先权人方可行使其优先权；如未按上述要求办理优先权资格确认手续的，视为自行放弃优先权资格。

6、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。

7、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。

8、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。

七、违约责任：

1、买受人有下列行为之一的，均视为违约：

①提供虚假、伪造证件或证明文件的；

②恶意串通、炒作和操纵拍卖竞价的、通过非正当手段扰乱拍卖秩序的；

③未按规定的期限、金额交纳预付价款、履约保证金、评估费、测量费、软件服务费及拍卖佣金等相关费用的；

④未能按照约定时间签订《成交确认书》《土方堆填合同》等相关资料的；

⑤拖延、拒绝、未按要求完成标的交付交接手续的；

⑥交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞拍保证金不予退回。拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失和原拍卖中的佣金等）和其他法律责任。委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失。

2、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款和拍卖佣金，未按照约定支付价款和佣金的，应当承担违约责任；拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、文件签署

1、买受人须自拍卖成交之日起2个工作日内到中山市南头镇长虹华悦府5栋101卡与拍卖人签订《成交确认书》。

2、买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内与委托人签订《土方堆填合同》，确认成交法律效力。逾期未签订的，视为违约。

3、《成交确认书》和《土方堆填合同》签署的买受人名称必须与交纳竞拍保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。

九、成交价款及履约保证金支付方式

1、买受人须于签订《土方堆填合同》后15个自然日内，向委托人支付合同履约保证金。

2、买受人须于签订《土方堆填合同》后15个自然日内，向委托人支付标的成交价的30%作为预付款。在最后阶段结算时，从买受人应付委托人的堆填款项中全额抵扣，并按多除少补原则一次性结清堆填款。

3、每个自然月最后一天作为结算日，由委托人、买受人、监理单位确认当期堆填量。买受人在5个自然日内按堆填量向委托人支付当期堆填款项。（结算最终以签订《土方堆填合同》约定内容为准）

十、佣金及其他款项支付方式

1、拍卖成交的，买受人须在5个工作日内向拍卖人支付拍卖总成交价的2%（即拍卖佣金=拍卖总成交价款*2%）作为拍卖佣金。拍卖佣金可由拍卖人从竞拍保证金中扣除。

2、拍卖成交的，买受人须在5个工作日内向评估公司支付人民币 5010元评估费用；向测量公司支付人民币 14073.69元测量费用。