一、 拍卖时间及地点
1、时间安排：
1）挂网及登报时间：3月30日
2）报名时间：3月30-4月3日下午17:00截止，需网上报名及递交报名资料和竞拍保证金。
3）勘探现场时间：4月2-3日（以拍卖人通知时间为准）
4）拍卖时间：2026年4月7日10时
2.拍卖平台：中拍平台http://paimai.caa123.org.cn
需于2026年4月3日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn，以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
二、竞买人资格
竞买人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立民事行为能力的企业法人或自然人。
有意者须于2026年4月3日17时前登录我公司网站www.hhpm.cn按照《拍卖资料》提交资料报名并缴纳拍卖保证金（以到账为准），【企业提交以下资料原件的扫描文件：营业执照及所需经营资质证件，法定代表人证明及授权委托书，法定代表人及受托人身份证；自然人提供身份证明文件】。
保证金账户
户 名：广东浩宏拍卖有限公司
账 号：803880100028032
开户行：广东华兴银行佛山分行
三、标的概述
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序号 |
标的物名称 |
面积 |
出租用途 |
租期 |
起拍价
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增幅(元） |
竞投保证金（元） |
租赁押金（元） |
评估费（元） |
测绘费（元） |
拍卖佣金 |
递增 |
优先权人 |
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1 |
中山市黄圃镇吴栏村乌珠四队土地 |
6.6751亩 |
农业种植用途（仅限合规农业种植相关活动） |
5年 |
10,012.65元 |
100 |
15,000 |
3个月租金成交价/4 |
/ |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
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2 |
中山市黄圃镇马安村马安小学旁70.5481亩土地 |
70.5481亩 |
种植或养殖（不得养殖埃及鱼、猪和家禽，不得打咸水井） |
2年+ 2年（含3个月免租期） |
169,315.44元 不计免租期 |
1,000 |
260,000 |
6个月租金 成交价/2 |
2,700 |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
|
无 |
|
3 |
中山市黄圃镇马安村马安物流园36.0858亩土地 |
36.0858亩 |
空地（相关用途需报资产公司审核） |
5年 |
72,171.66元 （首月） |
500 |
950,000 |
12个月租金 |
1,800 |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
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4 |
中山市黄圃镇马安村原刘教文1地块、2地块 |
1318.7平方米（折合1.978亩） |
农业用地 |
5年 |
2967元 |
50 |
6,500 |
12个月租金 |
800 |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
|
5 |
中山市黄圃镇吴栏村三乡间闸水利用地1 |
3.2215亩 |
农业用地 |
3年 |
3,866元 |
50 |
8,000 |
12个月租金 |
800 |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
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6 |
中山市黄圃镇吴栏村三乡间闸水利用地2 |
4.7542亩 |
农业用地 |
5年 |
4,754元 |
50 |
10,000 |
12个月租金 |
800 |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
|
7 |
中山市黄圃镇石军村石军桥以东土地、中山市黄圃镇马安村石军桥以西土地 |
石军村62.4934亩、马安村二河四队19.4547亩，合计面积81.9481亩 |
园地（种植果树，如香蕉、火龙果、草莓、葡萄等） |
自签订合同之日起至2027年12月31日止 |
40,974元 |
500 |
85,000 |
12个月租金 |
1,200 |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
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8 |
中山市黄圃镇沿江路1号物业（原永平社区卫生服务中心） |
建筑面积1889.59平方米、空地面积325.68平方米 |
商业用途 |
10年（免租期3个月） |
309,329.28元 不计免租期 |
1,000 |
120,000 |
3个月租金成交价/4 |
2,000 |
2,055 |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无
|
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9 |
中山市黄圃镇新丰北路华立凯旋南侧土地 |
17.9385亩 |
农业用地 |
5年 |
12,556.95元 |
500 |
5,000 |
3个月租金成交价/4 |
1,500 |
806 |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
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10 |
中山市黄圃镇塘边街28号物业 |
2953.67平方米，其中总建筑面积2057.47平方米，空地面积1004.8平方米 |
服务行业 |
10年 |
175,920元 |
1,000 |
75,000 |
3个月租金成交价/4 |
2,000 |
1,518 |
一个月租金 成交价/12 |
每三年递增5% |
无 |
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11 |
中山市黄圃镇健业路16号二层（201-202室） |
261.38平方米 |
电商及办公 |
5年（含免租期2个月） |
31,365.6元 （首年；月租金*12） 不计免租期 |
500 |
13,500 |
3个月租金成交价/4 |
/ |
/ |
一个月租金 成交价/12 |
每两年递增5% |
无 |
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备注 |
通用租赁条件： （1）租赁期间若出租方或政府需要开发使用，需提前三个月通知买受人撤场，出租方不作任何补偿。 （2）按现状出租，买受人需根据各相关部门的要求合规合法使用土地，不得搭建违章建筑，不得违法用地等，当认定为违法图斑时承租方需自行按要求整改。 （3）出租面积仅供参考，以实际租赁面积为准。 （4）买受人需按约定支付拍卖佣金、评估费、测量费、中拍平台成交价0.15%的软件使用费等费用。 （5）以下标的按年支付租金：标的1、标的2、标的4、标的5、标的6、标的7；以下标的按月支付租金：标的3、标的8、标的9、标的10、标的11。 （6）租赁押金租赁期满后无息退还。 特别约定： 标的2：（1）租赁期：2年+2年（含3个月免租期），即租金计收起始时间按实际进场时间之日起，到期后若不影响土地供应可申请续租。（2）租赁期间，买受人须按300元/亩/年的标准向土地原属生产队缴交排灌设施费。 标的8：（1）买受人需要投入不低于350万元对物业进行装修改造（需要提供相关装修合同及支付凭证）。（2）物业合规合法使用，确保一切经营活动合法、安全且规范，商铺不得三合一使用，不得使用明火。 标的10：（1）租赁范围不包含停车场区域，买受人因经营产生的停车需求，须由其自行与停车场管理方对接，协商租赁或使用方案。 |
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以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。
四、宣传途径：
中山日报；浩宏拍卖公司公众号、公司网站；中拍平台网站。
五、注意事项及说明：
1、本次拍卖采用网络竞价的拍卖方式，竞买人通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn网上出价，竞买人须于2026年4月3日17时前登录中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn提前注册并经拍卖人审核合格后予以开通网络参拍权限；2026年4月7日10时（以系统时间为准）网络竞价开始；网络开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束，最高出价竞买人为买受人。
2、竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与拍卖应价均视为接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。
3、标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、数量、规格、用地性质等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的拍卖资料仅供参考，不作为拍卖成交后的交割依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退还全部或部分已缴纳的拍卖款，相关风险由买受人自行评估并承担。
4、标的物按现状拍卖，出租用途以标的概述为准，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用，不得搭建违章建筑，不得违法用地等，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改；商铺不得三合一使用，不得使用明火。
5、租赁期间，若出租方或政府需要开发使用上述地块，提前三个月通知对方撤场，出租方不作任何补偿。
6、拍卖成交后买受人须在两个工作日内前往拍卖人公司签署《拍卖成交确认书》及《支付通知书》。
7、买受人预交的拍卖保证金根据拍卖的进度转作拍卖成交履约保证金，标的买受人须于拍卖成交后两个工作日内全额缴纳拍卖款项【包括但不限于拍卖成交价款、拍卖佣金、评估费、测绘费中拍平台软件使用费0.15%成交价】至指定账户，逾期未缴清的视买受人违约，保证金转作违约金不予退还，且违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
8、买受人按照约定缴清全部拍卖款项后，预交的拍卖保证金转作租赁押金、租金及拍卖佣金,不足部分由买受人补足。委托人移交标的物后，一切经济、法律责任全部由买受人承担；拍卖人仅出具《拍卖成交确认书》。
9、未成交竞买人的拍卖保证金于拍卖结束后五个工作日内不计利息原账户退回。
以上资料所列内容仅供参考，最终解释权归属拍卖人。
敬请下载拍卖资料：
内容附件: 法定代表人证明及授权书(2)
内容附件: 安全生产消防责任书（范本）
内容附件: 廉政协议书（范本）
内容附件: 土地及房屋租赁合同范本
内容附件: 中山市黄圃镇十一宗物业租赁权拍卖资料
