一、   竞买人资格条件

1、  中国公民、法人及其他组织竞买必须具备以下资格条件

（1）   法人、其他组织参加竞买，须持有效营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书、法人代表身份证原件及复印件；

（2）   个体工商户参加竞买，须持有效营业执照和本人居民身份证原件及复印件；

（3）   公民个人参加竞买，须持有本人居民身份证原件及复印件。其中，港澳台公民须持有居民身份证、回乡证等有效身份证明文件。

2、  具备购买资格的港澳台籍人士、外国公民、法人及其他组织竞买必须具备以下资格条件

竞买人须持有护照、居住证或公司的政府注册文件、银行资信证明等有效身份证明证件原件及复印件。

3、  个人委托他人参加竞买的，必须出具《授权委托书》，委托人与受托人双方必须在拍卖行工作人员见证下在《授权委托书》上签名盖指模确认；委托人为企业（或单位）的，《授权委托书》必须由法人签名、单位盖公章，受托人签名盖指模。还须持有委托人和受托人双方有效的身份证明文件原件及复印件。

二、   竞买手续的办理

1、  竞买人须在拍卖人公告规定的时间内，持上述有效资格证明文件到指定地点办理竞买申请登记，经拍卖人确认竞买资格并按《拍卖公告》要求在规定的期限内缴纳足额的竞买保证金后，与拍卖人签订《竞买协议》，成为正式竞买人。

拍卖会举行前，竞买人还须按《拍卖公告》要求在规定的期限内登录中拍平台注册和实名认证，并申请参拍本次拍卖标的。

2、  办理竞买手续时，交纳竞买保证金的竞买人与参加拍卖的竞买人、买受人、拍卖成交后的成交价款汇款人的名称均须保持一致（于拍卖会举行前办理相关拍卖委托手续的除外）。

三、   标的展示及拍卖人声明

1、拍卖人按标的物的现状拍卖，拍卖资料仅供参考，拍卖人不承担拍卖标的物资料（包括但不限于权属登记情况、租赁情况和权益、欠费等）与现状或实际情况存在不符的责任，拍卖标的物的资料与实际情况不符的，成交价均不作调整。拍卖人及其工作人员对拍卖标的所作的介绍与评价均为参考性意见，既不对拍卖标的的资料信息准确性构成任何担保，也不对拍卖标的潜在安全风险和或有瑕疵承担责任。

2、竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的的资料，在展示期内，看物看样、实地考察，并在拍卖前主动向相关部门或有关权利人详细了解标的物的情况、权属登记情况、物业背景、规划用途、红线规划、租赁情况、权益、过户所需缴纳的税费（包括但不限于买卖双方所需缴纳的增值税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税、所得税、土地增值税、房产税、印花税等）以及存在或可能存在欠缴的费用（包括但不限于水费、电费、仓租费、物业管理费、土地闲置费、土地出让金等）及竞买资格或限制条件等，自行实地勘察、勘测、丈量拍卖标的和认真核实拍卖人提供的材料，对拍卖标的物的现状、瑕疵、风险等必须有充分的了解和认识，在确认自己不存在任何重大误解和仍需质询了解之处后才参与竞买。竞买人在拍卖会上报价、举牌、应价等行为即视作认可标的物的现状和已完全了解标的物情况，愿意接受本拍卖规则并承担由此引起的一切法律责任及风险。

3、拍卖公告、拍卖文件所列建筑面积、证号、证载或登记的面积、权属登记情况仅供参考，若在办理产权转移时需重新测量面积，则实际面积及权属登记情况以办理产权转移时房地产管理部门核定的面积及权属登记情况为准，如与日后核发的房地产权属证件登记的有差异，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。标的建筑面积、权属登记情况等有关差异风险及标的产权转移产生的风险由买受人自行承担，委托人与拍卖人均不作任何承诺和担保，不承担拍卖标的公告的面积、权属登记情况与实际面积、权属登记情况存在核算差额责任。

四、   拍卖会

1、  竞买人参与拍卖过程，必须遵守公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，严禁采取操纵、串通、垄断、围攻、欺压等手段，故意扰乱拍卖秩序和破坏公平竞争。否则拍卖人有权取消其竞买资格，其所缴纳的竞买保证金不予返还，并要求其赔偿一切损失及追究其法律责任。

2、  拍卖会正式开始前，竞买人务必仔细阅读《拍卖规则和注意事项》。拍卖会采取增价拍卖方式，竞买人按照设定的起拍价和每次加价幅度，在系统设定的自由竞价时间和限时竞价时间内进行竞价。竞买人一经应价，不得反悔，但有高于其应价时，其应价自然失效。

3、  竞买人应妥善保管好自己注册并实名认证的电子账号及密码等信息，不得将电子账号出借他人使用，若因保管不善造成的后果，将由竞买人自行承担相关责任和损失。

4、  竞买人的应价达到最高应价时且该最高应价达到或超过保留价的，拍卖平台倒计时结束后将确认成交。本次拍卖的所有标的均设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的停止拍卖。

5、  经确认的成交价即具有法律约束力，买受人应在拍卖成交后2日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，买受人拒不签署《拍卖成交确认书》的即属故意违约，其支付的竞买保证金不予返还，并按拍卖有关法律规定承担全部法律责任。

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 内容附件: 拍卖文件（2021年1月6日更新文件目录）